Wohn-, Geschäftshaus in Hayingen 219m² Wohn- und 267m² Gewerbefläche

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine vielfältige Nutzungsmöglichkeit und erstklassige Ausstattung aus. Das Objekt besteht aus insgesamt drei Einheiten, die sich in einen gewerblichen Teil und zwei Wohneinheiten unterteilen. Der gewerbliche Anteil beträgt 44,96/100 und beherbergt aktuell einen Buch- und Schreibwarenhandel. In der Vergangenheit war an dieser Stelle auch eine Apotheke untergebracht, die Räumlichkeiten eignen sich allerdings auch sehr gut für eine anderweitige Nutzung.
Die beiden Wohneinheiten teilen sich in eine größere Wohnung mit einem Anteil von 45,84/100 und eine Einliegerwohnung mit einem Anteil von 9,20/100. Wichtig zu betonen ist, dass die Einliegerwohnung nicht Bestandteil des Verkaufs ist, jedoch besteht die Option, das gesamte Objekt inklusive der Einliegerwohnung zu erwerben. Der Eigentümer steht diesbezüglich für Gespräche offen.

Die größere Wohnung präsentiert sich äußerst geräumig und komfortabel:

3 Schlafzimmer: Bieten Platz für Familie und Gäste
Großer Wohn-Essbereich: Ideal für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein
Küche mit Speisekammer: Ausreichend Stauraum und Platz für kulinarische Kreationen
Balkon: Genießen Sie den Ausblick und die frische Luft, der Balkon ist über die Diele sowie die Küche erreichbar
Gäste-WC: Separat für Komfort und Privatsphäre
Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC: Moderne Ausstattung für Ihren täglichen Bedarf
Großer Hausarbeitsraum: Viel Raum für Waschen, Trocknen und Aufbewahren
Wintergarten: Ein lichtdurchfluteter Platz zum Entspannen
Garten mit Freisitz: Perfekt für Grillabende und Entspannung im Freien

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig mit Parkett und Fliesen versehen, die Fußbodenheizung sorgt für ein angehnemes Raumklima und es besteht eine Kaminvorbereitung für einen Kaminofen. Die sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Gewerbefläche ist wie folgt aufgeteilt, die ehemalige Apotheke hat eine gesamte Nutzfläche von 120,88m² davon befinden sich 62,47m² im Ergeschoss die restliche Fläche im Untergeschoss.
Der Buch- und Schreibwarenhandel hat eine Gesamtgröße von 146,13m², hiervon befinden sich 70,44m² im Ergeschoss die weitere Fläche im Untergeschoss.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau zu verbinden. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von diesem beeindruckenden Objekt zu machen.

Lage

Absolut Zentrale Lage mitten in Hayingen der ideale Standort für ein Ladenlokal.

Ausstattung

2020 wurde die alte Ölheizung durch eine moderne Pelletheizung ersetzt.
Doppelgarage

Sonstiges

Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Illustration.

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