Mehrfamilienhaus in Bad Urach zu verkaufen.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1912 gebaut, 2006 wurde es umfassend saniert, hier wurden unter anderem eine neue Gastherme mit Pufferspeicher eingebaut, die Fassade gedämmt, Fenster ausgetauscht, Frisch- und Abwasserleitungen erneuert, die Elektrik getauscht, sowie das Dach neu aufgebaut und gedämmt bei diesem Arbeitsschritt wurden gleichzeitig zwei große Dachgauben erstellt, die den Grundriss im Dachgeschoss wesentlich verbessern.
2018 wurde der Anbau über der Garage aufgestockt, hier wurde ein großer überdachter Balkon errichtet und ein Wintergarten. Auf dem Wintergarten wurde für die Dachgeschosswohnung eine Dachterrasse erstellt die einen traumhaften Blick über Bad Urach bis hin zur Ruine Hohen Urach bietet.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca.: 120,78 m²
Obergschoss ca.: 114,76 m²
Dachgeschoss ca.: 67,50 m²
Bis auf die Dachgeschosswohnung, die vom Eigentümer bewohnt ist, ist das Haus vollständig vermietet.
Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss Kaltmiete: 1.150 EUR
Obergeschoss Kaltmiete: 1.050 EUR
Garage Warmmiete: 500 EUR diese ist aktuell an einen Fahrzeugaufbereiter vermietet.
Das Haus eignet sich somit als Kapitalanlage als auch für den Eigennutzer.

Lage

Das Haus ist Zentral gelegen, die Stadtmitte und Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof von Bad Urach liegt einen Kilometer entfernt.

Ausstattung

13 Zimmer
Wintergarten
Dachterrasse
2 Balkone
Keller
Garage

Sonstiges

Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Illustration.

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