Geschäftshaus mit Wohnung und Wellnesslandschaft in Reutlingen Betzingen, Gesamtfläche ca. 815,98 m²

Das hochwertig ausgestattete Wohn- und Geschäftshaus wurde 2017 neu erstellt, die Wände im UG, EG und OG wurden von der Firma Kemmler aus Beton mit einer innenliegenden Dämmung gefertigt, der Wohnbereich im DG wurde in Holzständerbauweise ausgeführt.
Der Anteil am Objekt beträgt 70% Gewerbe und 30% Privatnutzung.
Der Loftartige Charakter lässt eine sehr flexible Nutzung zu, egal ob Sie eine Ausstellungsfläche, Büros oder eine Praxis hier einrichten, mit ein paar Trennwänden können hier sehr leicht auch einzelne Bereiche abgetrennt werden.
Ein besonderes Schmuckstück ist die 161 m² große Wohnung im Dachgeschoss, mit Ihrem großen Balkon und der Dachterrasse.
Das Objekt ist vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 86.880 EUR p.a. und es besteht noch etwas Potential an weiteren Mieteinnahmen.
Zwei Garagen bieten Platz für den Fuhrpark.
Vier Kundenparkplätze stehen ebenfalls direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Grundstücksgröße beträgt 790 m²

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem Gewerbegebiet im Ortsteil Betzingen.
Sehr gute Verkehrsanbindung an die B28 nach Reutlingen und Tübingen.

Ausstattung

– der komplette Bereich der Ausstellungs- bzw. Gewerbefläche ist gefliest
– im Wohnbereich des Dachgeschoss wurde ein Parketboden ( Schloßeiche Landhausdiele rustikal ) verlegt.
– der Wohnbereich im Obergeschoss ist ebenfalls mit einem Parkettboden belegt ( Eiche 1-Stab Landhausdiele ).
– Fussbodenheizung unter der gesamten Wohn- und Gewerbefläche
– Wellnesslandschaft mit Sauna, Whirlpool, Dusche, Küche, Außen- und Ruhebereich
– im Untergeschoss ist ein Personalraum vorhanden

Sonstiges

Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Illustration.

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