Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, PKW-Außenstellplatz, Wintergarten und Einliegerwohnung

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Generationenhaus, im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einem großzügigen Wohn-, Essbereich, von diesem gelangen Sie in den Wintergarten der 1999 angebaut wurde. Im Erdgeschoss wurden die Wasserleitungen bis auf das Bad erneuert, im Dachgeschoss wurden sie schon vorbereitet für eine künftige Badsanierung. Für die Dachgeschosswohnung wurde bereits ein Bauantrag für zwei Dachgauben genehmigt, diese würden noch ein paar Quadratmeter zusätzlichen Wohnraum schaffen.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer und einen großen Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon und der riesigen Dachterrasse über der Doppelgarage.
Drei Kaminöfen sorgen in beiden Wohnungen für gemütliche Wärme, in der Übergangszeit reichen diese aus um das Haus ohne zusäztliche Heizung auf Temperatur zu bringen.
Im Untergeschoss ist ein Schlafzimmer untergebracht, was jedoch in der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde.
Der Garten wurde 2019 neu angelegt in diesem Zeitraum wurde ebenfalls die Garage neu aufgebaut und die Hofeinfahrt geteert sowie eine 3.000 Liter Zisterne in die Erde eingelassen (diese wird teilweise auf das Abwasser angerechnet).
Eine Außentreppe verbindet den Garten mit der Dachterrasse und dem Balkon.
Das Bad im Untergeschoss ist perfekt um nach den Gartenarbeiten zu duschen, da Sie nicht durch das ganze Haus laufen müssen sondern nur durch die Werkstatt in die Sie über die Außentreppe im Garten gelangen.
Im Haus ist sehr viel Technik integriert, viele kleine Details sind in der Installation untergebracht, (Zugang über Fingerabdruck oder Chip) , Rolläden und Jalousien werden über Uhren und weitere Sensoren gesteuert.
Das Untergeschoss ist massiv, ab dem Erdgeschoss wurde das Haus in Holzständerbauweise von einer Zimmerei errichtet.

Lage

Zentral gelegen im Reutlinger Ortsteil Rommelsbach, alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ist bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

– Einbauküche 2006 neue Geräte 2012
– Wintergarten 1999 vollautomatisch gesteuert
– Aluminium Haustüre mit Mehrfachverriegelung und Motorschloss und Isolierverglasung
– 3 Kaminöfen
– Einliegerwohnung
– 3000 Liter Zisterne mit Pumpe und Verrohrung im Garten
– Keller
– Doppelgarage mit großer Dachterrasse 2019
– Elektrische Rollläden
– Elektrische Jalousien
– Netzwerkverkabelung
– Tageslichtbad
– Aluminium Rollläden geschäumt
– Kunstofffenster weiß mit Schallschutzverglasung
– Baufreigabe für 2 Schleppgauben (vorgesehen für Küche und Bad)
– Zugang über Chip oder Biometrik
– Markiese elektrisch gesteuert über Wintergarten
– Effizienzpumpen
– Fliegenschutzgitter (nicht an allen Fenstern)
– Treppenlift ins Dachgeschoss
– Bad im Untergeschoss

Sonstiges

Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Illustration.

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